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40亿“卖身”,三亚一明星项目房价大跌!说好的“东方迪拜”呢

2019-11-29 16:37:47 
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当海南房地产市场火爆时,流线型帆船建筑和人造梦幻度假岛一度被视为当地旅游和投资的两大地标。

现在,这个名为“东方迪拜”的三亚凤凰岛项目已经走上了打折拍卖的道路。

近日,根据北京产权交易所披露的信息,凤凰岛背后的股份公司三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权公开上市,转让价格为40.37亿元。消息一传出,市场就开始怀疑了。

到目前为止,还没有关于股权转让具体进展的进一步消息。三亚凤凰岛为什么需要转让股份?央视财经记者前往该地进行调查。

三亚凤凰岛豪华风光不再降价难以应对

记者张燕琪:在海南省三亚市,我身后的帆船式建筑曾经是三亚凤凰岛三亚市的标志性建筑,它通过一座桥梁与外界相连。

据了解,凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”的核心区域,面积1258.8亩。它是海南最早的人工填海岛。目前,岛上有五座建筑。房屋中的大多数公寓都是由房主委托中介进行整体出租的。目前,价格低,入住率低。

记者:在这个旺季,你们酒店的价格是多少?

海南省三亚市凤凰岛工作人员:最低的房间是几百元,如果价格高,就要花上几千元。

据了解,2007年3月,凤凰岛项目被定位为一个旅游综合体。在最初的规划中,该岛将建有豪华的海景别墅、七星级酒店、游艇俱乐部和其他度假休闲场所。然而,十多年过去了,凤凰岛的发展并不令人满意。

记者:将来会建新建筑吗?我认为你在这里还有很多土地。

海南省三亚市凤凰岛工作人员:现在很难做到。现在很难做到。

记者:还会建多少栋楼?

海南省三亚市凤凰岛工作人员:已经建了很多建筑。这家七星级酒店尚未建成。这是主楼。

记者:还会建吗?

海南省三亚市凤凰岛员工:不会建。

一家房地产中介告诉记者,凤凰岛的公寓平均价格约为5万英镑,但基本上处于无市场价值状态。

海南三亚市房地产中介王振荣:一套售价50多平方米,180万元,每平方米3万多元。这个价格只能卖一套。其他的标价超过每平方米4万元。如果卖不出去,它们就会被挂起来。

凤凰岛项目破坏海岸线生态停止

凤凰岛最新上市信息显示,在建设项目一期,除邮轮码头和五家拥有产权的“健康度假公寓酒店”外,没有一家五星级酒店、奥林匹克广场和商业街等商业和旅游项目完成。那么这到底是什么原因呢?

据业内人士透露,由于土地复垦成本普遍较低,受利润驱动,海南一度出现房地产过热。由于填海引起的水流变化,三亚湾西部海岸线也受到侵蚀。因此,2018年初,凤凰岛暂停建设和经营,同时支出3700多万元生态补偿资金。

北京大学环境学院e20联合研究所副所长薛涛:首先,它破坏了海岸线沿线的生态平衡,包括整个动植物和湿地系统,以及对洋流的影响。

如果凤凰岛项目造成的环境破坏是其终止项目开发的原因之一,那么其股东的不断变化是导致凤凰岛发展缓慢的另一个因素。根据数据显示,

2002年,湖北房地产开发商曾宪云成立三亚凤凰岛开发有限公司

2010年,凤凰岛成立三亚凤凰岛国际邮轮发展有限公司,由浙江国都、曾宪云、海南大洋李淑萍、远东房地产周林四大股东控股。

2014年,中国交通建设有限公司进入凤凰岛,收购邮轮港口公司45%的股份。

2019年,三亚凤凰岛国际邮轮公司将转让剩余的55%股份,这意味着凤凰岛项目将彻底改变。

北京大学环境学院e20联合研究所副所长薛涛:早期股东已经通过住宅开发和销售退出项目。后来跟进的股东在继续项目时不可避免地会面临困难,这也可能是项目进展缓慢的一个重要原因。

凤凰岛梦,18年的沉浮。

总编辑:冯涛文字编辑:程培主题地图来源:视觉中国图片编辑:徐嘉敏

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